Villahuahin 4ever

Destination touristique de rêve, la Thaïlande présente aussi de très bonnes opportunités pour investir dans l'immobilier. Que ce soit pour passer des vacances "chez vous", préparer votre
retraite ou rentabiliser votre investissement avec des revenus
complémentaires, les avantages d'investir en Thaïlande sont multiples : un marché en plein essor,
un rapport qualité-prix exceptionnel,
des prestations haut-de-gamme,
des rendements attractifs,
une fiscalité avantageuse,
une qualité de vie extraordinaire.

Bonjour Patrick,
Excellente idée de faire un blog, à bientôt pour un verre au bord de la piscine
Chris

Bonsoir Chris,
Oui je me disais que ça pourrait être utile à de nombreux "candidats retraités" potentiels.

Nous avons presque pris notre décision, puisque nous venons de retenir un terrain HHH Homes6
Nous attendons juin avec impatience pour venir voir sur place
D'autres amis seront aussi certainement intéressés

Salut Chris,
Super ! je crois qu'il reste 6 parcelles.  N'hésitez pas à utiliser ce forum si vous avez d'autres questions. Je tacherai d'y répondre si je peux.

Bonjour patou
Comment ça se passe pour l'assurance d'une maison ? Obligatoire ou pas ? Quel tarifs ???

Bonjour Chris,
Pour une maison ce n'est pas obligatoire mais je te conseille de le faire pour la tranquillité d'esprit.
Tu peux souscrire une assurance multirisques habitation classique. Tu pourras choisir en fonction de la valeur à assurer qui déterminera ensuite le niveau de couverture.
Je peux t'envoyer une documentation plus détaillée si tu le souhaites.
A titre d'exemple, pour une valeur assurée de 9,500,000 Baht la cotisation annuelle se monte à 345 EUR TTC environ.
Je rappelle qu'il n'y a pas de taxe foncière ni de taxe d'habitation en Thaïlande (pour l'instant du moins). Les seules charges à payer sont les coûts de maintenance de la résidence (Jardiner 3xfois par semaine et maintenance de la piscine 2xfois par semaine pendant toute l'année, relevage des ordures ménager 3xfois par semaine et lumières de sécurité en périphérie de ta maison..)
Ces charges sont calculés sur la base de 12 bath/m² par mois et x12 pour l'année.
Exemple pour une maison + terrain de 700m² =  12x700x12 = 100,800 Bht / an = 2520 EUR/an
soit 210 EUR/mois.
Généralement il est coutume de dire que tu es content de payer ces charges communes.
 

Dernière modification le lundi 04 Avril 2016 à 13:24:22

Bonjour Patou, Kkville 16/04/16. Lt 19:34
comme l'ami Chris, un ami potentiel investisseur pose quel serait le retour sur investissement ! Quelle est-elle la demande (location) la plus sollicitée -->
1) mensuelle. (vacances)
2) trimestrielle ( ! )
3) semestrielle ( résident courte durée )
4) annuelle ( résident )
Le coût est-il certe dégressif ?
une location annuelle s'élèverait-elle combien mensuelle, pour un investissement à baht 14.5 M?
et un à 10.5 M !!!
Le site HHH 5 & 6 a-t-il la côte !?
La cote de la revente est-elle bonne ~ moyenne et/ou assez élevée ?
cela fait beaucoup de question posées par les amis
Abbraccio Palou

Merci Patou pour ces précisions. Il nous tarde un peu de venir voir HH et aussi de faire un peu plu s connaissance. T u dis pas d'impôts "pour le moment" ? Il est question d'en mettre ? Il y a des bruits dans ce sens ? Karibu aussi pose une question très intéressante (comme d'habitude 😁)

Bonjour,
Je vais tenter de répondre aux  questions :Rien n?est gravé dans le marbre.
En Thaïlande le retour sur investissement immobilier oscille entre 5 et 7% sur un bien de qualité (en location).Et dans le cas présent il faudra aussi prendre en compte l?augmentation de prix du terrain compte tenu de l'amélioration des
infrastructures (TGV, Nouveau terrain de Golf , Complexe sportif , Centre commercial..!Vous avez la possibilité de louer au mois , au trimestre où à l?année. D?ailleurs c?est ce que vous allez faire vous même en Juin pour 1 mois.
Il me semble qu?il est plus facile de trouver des locataires à l?année, car ce type de résidence est recherché par les expatriés.Pour les locations de courtes durée, les locataires privilégient les hôtels de luxe en bord de mer mais très onéreux ou les Gesthouses à petit budget.
Et si vous mettez votre bien en location court séjour, il vous faudra gérer le ménage à chaque départ et nouvel entrant etc ...et n'étant pas sur place vous devrez le confier à une agence. Je n?ai pas de données précises mais il me semble qu?à l?année une Luxury / Executive peut se louer 75000 - 85000 Bht/mois. 
Lorsque vous serez sur place en Juin vous pourrez affiner ces données. Oui les projets HHH5 & 6 sont très bien côtés. La demande est supérieure à l'offre en locatif.
Khun Waa fait partie des notables de Hua Hin. 
http://hotmagazine.website/property/khun-waa-one-of-hua-hins-most-prolific-builders/
Elle jouit d?une excellente réputation de sérieux et de qualité pour ses maisons et elle est très respectée. Dans une maison il y?a ce qui se voit et surtout ce qui ne se voit pas.
Les matériaux utilisés par Khun Waa sont de qualité. Lorsque vous serez sur place en Juin je vous invite à regarder les maisons en constructions et vous comprendrez.Comme je dis souvent, chaque chose à son prix. Il faut savoir ce que l?on veut. Concernant la revente, je n?ai pas suffisamment de recul pour vous répondre.
Mais au mois de Janvier de cette année, un propriétaire qui avait fait construire à été contraint de revendre sa maison pour des raisons personnelles sans même jamais y habiter (disputes
et séparation du couple). Il l?a revendu en faisant un profit de plus 1 Million de Baht. 
Donc je dirai que la revente est plutôt bonne en un si court laps de temps. Certains propriétaires possèdent 2 maisons, une pour y vivre et l?autre pour louer.

./.

Dernière modification le dimanche 17 Avril 2016 à 09:15:11

Mbote Mukondji PATOU  &  Chris        Kkville, Sunday  17/04/2016    Lt 11:44
merci infiniment ...  suis satisfait des enseignements délivrés   Mister Patou   trop fort  ... il est clair que la réputation de Mama WAA est au super TOP ...  cette Dame est adorable ... 
Personnellement j'ai également hâte à nous retrouver tous ensemble soonly chez Mamma Waa ; Patou ... ta prochaine mission ...  tjrs programmée ~~> sept -oct !
regarding HHH 9 ~~~> un acquéreur potentiel sur le plot # 13  ... # 16  décision & action d'ici septembre - octobre 2016 !
Abbraccio Palou 

Chers amis,
Je reçois de nombreux courrier en dehors de ce blog et je ne pensais pas être autant sollicité.
le blog commence à générer du traffic.
Apparemment Karibu se démène à prêcher la bonne parole par tous les moyens (Fumée,Tam Tam, Pigeon voyageur, Pousse Pousse , Tuk Tuk , Chameaux...).  Pour ceux qui veulent réserver vous avez la possibilité de contacter directement le projet et afin de vous garantir le meilleur accueil n'oubliez pas de mentionner que vous avez obtenu le contact et des infos via le blog Villahuahin 4ever (c'est bon pour mon sponsor).  Pour ceux qui le désirent je peux vous mettre en relation directe (je prépare le terrain pour vous), qui sait ? peut être une surprise au bout ?
Patou

Sawasdee Khun Patou,   Kkville lundi 18 avril 2016    Lt 1010
Ben évidemment ...ma bonne parole est sincère ...  
Patou, tu prêches également pour ta paroisse :)   et je t'aide bien volontiers ... les enseignements sont pratiques et objectifs ...  
Patou, tu seras, en effet, fort sollicité en dehors  et en dedans (blog) ...  trouves du temps  à te consacrer ...  ... les indications livrées sont, tout aussi quelque part, subjectives ... cela est important de savoir tes sentiments sur ce pays reconnu comme "souriant" ; tu as et passes du temps professionnel et privée! Tout comme les amis qui collaborent déjà sur place !
Les bonnes relations font beaucoup aider à discerner les avantages et les inconvénients  ....
Décider un investissement d'une "villa' et se fixer l'idée d'y vivre ... en Thaïlande ... n'est pas une mince affaire  : la prudence reste de rigueur !
Si je peux être qlq peu utiles ... 
Amitiés  Palou

Dernière modification le lundi 18 Avril 2016 à 11:35:02